新浪房产讯  国家统计局12日发布的最新统计表明，与去年同期相比，今年1至6月，海南完成房地产开发投资和商品房销售额、销售面积增幅均居全国之首，海口、三亚房屋销售价格指数同比涨幅则居全国70个大中城市前两位。

　　2010年1月6日，海南国际旅游岛建设获批消息一经发布，海南房地产市场人气火爆，房价疯长，投资、销售随之猛增，楼市一度呈现房荒。至四月中旬，楼市调控政策频出，受楼市政策大背景的影响，海南楼市销售市场随之陷入低迷，同等销售面积也随之下降。业内人士一致认为夏季一般都为海南楼市的淡季，销售下降也不足为奇，而政策的调控让海南楼市提前进入了楼市淡季，市场观望气氛渐浓。原本想顺着年初销售旺势在五一小长假期间能再创销售佳绩，由于4月国家新政频出的重压之下，开发商也纷纷放缓了开发速度，原计划五一期间开盘的项目也悄然挪到了十一。

　　据统计数据显示，今年1到6月，海南房地产开发企业完成投资205.33亿元，比去年同期增长78.9%，其中住宅投资184.99亿元，同比增长78.1%，同比涨幅继续位居全国第一位。6月，海南完成房地产开发投资37.73亿元，环比下降8.42%；商品住宅完成投资34.99亿元，环比下降6.32%；商品房销售面积42.53万平方米，环比下降20.56%。

　　据调查，即便目前在海南楼市商品房销售异常“冷淡”的情况下，还是没能阻挡房产商开发海南的热情，开发商都在摩拳擦掌准备下一个季度旺季的到来，他们始终相信海南房地产市场是看好的。即使面临销售困难的局面，一些开发商依然没有放缓拿地的速度，土地接连拍出天价；而另一些准备在十月份开盘的楼盘，也在紧锣密鼓的做好准备，迎接2010年秋季房展会的到来，借展会推销新楼盘，期待着能上演一场“翻身战”。

　　国瑞地产副总经理齐志辉在微博上表示了对海南楼市的乐观态度：“北京这两天出奇的热，感觉好像和现在的海南一样！这两天都发布黄色预警了！我们却拼命的在北京布展、巡展，只为了在这个海南的淡季，在北京把渠道搭建起来，这些工作做在前面，我相信9月海南的地产还会活跃起来，世界杯马上就过去了，大家的关注度回慢慢回归的！”

　　海南海航地产控股有限公司总经理范睿也在微博上发表了同样的观点，虽然现在海南楼市的观望气氛仍然非常浓厚，消费群体还在持币等待，期待价格出现松动，但是从政策层面来看，政府的调控并没有完全将国际旅游岛带来的利好冲击掉，市场预期依然看好，估计十月过后海南楼市将会回暖。

　　易居(博客)克尔瑞研究中心在海口2010年6月市场报告中分析，在目前市场低迷的形势下，有价无市的市场对于开发商来说是种煎熬。目前多数开发商已经开始涌动，调整营销策略，各项目也纷纷推出优惠活动，打折、促销、暗降价等。另外，在广告投放以及公关活动营销方面也将加大投入，目的在于能在低迷的市场中造势，形成强有力竞争优势。

　　预计后两月市场成交量还将持续低迷，而价格必将小幅下调，在10月之后市场成交量随旅游旺季的到来缓缓回升，明年2、3 月市场将再次回归到健康稳定的发展轨道上。