住房保障

宁化县人民政府 关于印发《宁化县限价商品房销售 管理暂行办法》的通知

2014年09月02日 09:50  来源:

各乡镇人民政府,县有关单位:

宁化县限价商品房销售管理暂行办法》已经县政府第三次常务会议研究通过,现印发给你们,请认真遵照执行。

 

 

 

 

 

                                宁化县人民政府

                                

     2013年6月6

 

宁化县限价商品房销售管理暂行办法

 

第一章  总则

 

第一条  为解决我县居民的住房困难,调整住房供应结构,建立多层次的住房供应体系,进一步加强限价商品住房管理,逐步满足中低收入家庭的住房需求,根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔200724)、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔201010号)和《国务院办公厅关于调整住房结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔200637号)等文件精神,结合本县实际,制定本暂行办法。

第二条  本办法所称限价商品房是指由政府确定销售价格、销售对象等条件,在招标、拍卖、挂牌出让商品住房用地时,控制土地出让价格,限定销售价格和套型面积,由房地产开发企业通过公开竞争取得土地,严格执行限制性要求开发建设,向中低收入家庭供应的普通商品住房。

第三条  我县规划区内限价商品房的开发建设、销售及监督管理,适用本办法。

第四条  限价商品房建设和销售管理工作以政府为主导,坚持公开透明、公平公正;自愿申请、逐级审核;限制交易,动态监管的原则。

第五条  县住房和城乡规划建设局作为行业主管部门,负责限价商品房的销售管理工作;监察局、国土资源局、民政局、物价局、各乡镇等单位要按职责分工做好相关工作。

 

第二章 项目建设

 

第六条  县住房和城乡规划建设局会同有关部门根据我县限价商品房的需求情况,编制限价商品房的年度建设计划,经县政府批准后组织实施。建设用地在年度土地利用计划及供应计划中优先安排。

第七条  房地产开发企业通过招标、拍卖或挂牌出让方式取得限价商品房用地的土地使用权后,应按规定与县国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》,与县住房和城乡规划建设局签订《限价商品房建设销售协议》。

第八条  按照节约集约用地和节能环保的原则组织限价商品房建设,限价商品住房的建设用地实行附加条件出让,其附加条件由县国土资源局、住房和城乡规划建设局根据同地段同类商品房屋销售价格、规划条件等制定。

房地产开发企业应严格执行国家和本县有关技术规范和标准,优化规划设计方案,应用先进成熟适用的新技术、新工艺、新材料、新设备,提高建设水平。

第九条  限价商品住房规划设计应当严格控制套型面积,没有电梯的限价商品房套型建筑面积控制在90平方米左右,有电梯的限价商品房套形面积控制在100平方米左右。具体户型设计方案由县住建局规划部门和住房保障部门审定。

第十条  限价商品房工程质量应当符合国家工程建设规范和标准。房地产开发企业对限价商品房工程质量负全责,并依法承担保修责任。

第十一条  限价商品房的销售价格,由县住建局、国土局和物价局在土地使用权出让前委托有资质的房地产评估机构对同地段、同品质普通商品房价格进行预评估,限价商品房的销售价格在预评估价格基础上下浮20%。具体销售价格由县住房和城乡规划建设局会同国土局、财政局、物价局确定并报县政府批准。开发企业根据已确定的价格,按照住房楼层、朝向、质量和位置等因素合理确定调整系数,但平均销售价格不得高于土地出让时确定的价格,不得收取普通商品房相应税费以外的价外价。

第十二条  限价商品房项目配套的公共服务设施和市政基础设施应符合本县有关建设标准。住宅与公共服务设施和市政基础设施应当同步建设、同步交付使用。

 

第三章 申请准入条件

 

第十三条  限价商品房供应对象为本县中等以下收入住房困难的具有本县户籍居民和农民家庭、在我县辖区稳定就业的外县户籍居民家庭以及县政府规定的其他家庭。

第十四条  申请家庭应当由具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

第十五条  申请条件及申请对象:

1)申请人及其家庭成员(以户口簿登记为准)在城市规划区范围内无自建房、商品房、未购买过政策性住房的;或其现有住房经房屋安全鉴定机构鉴定为危房(不符合危房改建规划或无改建经济能力)的;或家庭人均住房在保障面积16平方米以下的住房困难户。

2)在我县辖区内居住满3年,具有本县常住户口的居民和农民;在我县辖区内党政机关、事业单位工作,入编满1年或连续缴交社保满1年的工作人员;在城市规划区内就业,连续缴交企业职工养老保险满1年的外县户口产业工人。

3)申请人家庭为本县户籍居民和农民的,其家庭人均年收入不高于上年度统计局公布的城镇居民人均可支配收入标准;其他对象的收入限制可适当放宽。

4)未婚申请人必须男年满25周岁,女年满22周岁。

第十六条  申请人有下列情形之一的,不得申请购买公开销售的限价房:

1)申请人及其家庭成员享受过房改房、集资建房、经济适用房、棚户区改造保障房、限价商品房等政策性优惠购房的不得申请购买限价商品房。

2)申请人与配偶已离异,但离异时间不足二年的;

3)申请人家庭成员有商业房产的。

第十七条  计算人均收入和人均住房面积,以申请人家庭人口数计算平均值,家庭人口包括申请人本人及其户口簿登记家庭成员。

第十八条  经审核符合条件的家庭只能购买一套限价商品房,已购买限价商品房家庭的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

 

第四章 资格审核

 

第十九条  购买限价商品房实行申请、审核和备案制度。

第二十条  申请购买限价商品房按照下列程序办理:

()申请。符合条件的申请对象,向实施的限价房项目房地产开发企业咨询、领表填写;再到乡镇、房管所、民政局等相关单位盖章证明;之后向县住建局提出申请;申请时应当具体提交以下材料(一式一份)

1、宁化县限价商品房申请表;

2、申请人及家庭成员的身份证、户口簿,含户口簿首页(原件及复印件,退原件);

3、婚姻登记部门出具的申请人婚姻状况证明或其他有效的婚姻状况证明(原件和复印件,退原件);

4、收入证明。本县户籍申请人无就业单位的其收入证明由户籍所在地村委会、居委会出具,加盖户籍所在地人民政府印章;有就业单位的由就业单位出具(原件);

5、住房证明。县房管所出具的申请人及其家庭成员的住房和店面证明(原件);

6、其它证明。(属于党政机关、事业单位工作的,提供入编证明或社保证明、工资证明;属于规划区内产业工人的,提供缴纳企业社保证明、劳动合同、工资证明);

    ()审查。县住建局房管所审核申请家庭的住房情况;县民政局审核申请家庭的收入情况,出具收入确认证明;县住建局汇总综合审核意见,公示7个工作日。

 

第五章 选房和销售

 

第二十一条  销售限价商品住房应当遵循公开、公平、公正的原则,并按照下列程序进行选房和销售:

()县住建局发布销售公告,内容包括房屋位置、数量、价格、项目房地产开发企业及销售时间、地点、方式等;

()相关单位审查并出具证明,县住建局审核、公示;

()县住建局根据公示房源情况,对公示合格家庭发放准购资格证;

符合条件申请购买限价商品房的对象多于限价商品房供应数量时,最终采取摇号方式确定购买资格;未中签的符合条件的申请人进入下期轮候。

()申请人持准予购买通知书到规定的房地产开发企业销售地点和时间选房,办理购房登记手续;

第二十二条  限价商品住房开发建设单位,应当依法取得限价商品住房预售许可后方可销售。

第二十三条  限价商品房开发企业应当按照《国有土地使用权出让合同》和《限价商品房建设销售协议》的约定,向县住房和城乡规划建设局如实提供房源情况,按照规定进行销售,配合县住房和城乡规划建设局做好申请家庭准入资格审查、配售备案工作。

第二十四条  限价商品房限于自住,5年内不得转让,购房人必须在交房后二年内入住。原承租公房的,入住时应当退出承租的公房(含廉租房、公租房、财政公房、周转房)。购房人未在规定时间内入住,或将已购限价商品房转让的,责令其退出已购住房,并由开发建设单位收回已售的住房。

 

第六章  监督管理

 

第二十五条  限价商品房产权登记在购房人名下,房屋登记部门进行权属登记时应当在房屋权属证书上注记“限价商品房”字样。

第二十六条  购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。五年期满后上市交易转让的,应当按照该限价房交易转让时同地段普通商品住房市场评估价格与限价房购买价格之间差价的20%向政府补交收益价款。产权登记部门应当在限价房产权登记簿及产权证中注记上述限制性内容。补交溢价款差价后的限价房按普通商品房流通。

第二十七条  已经由县住房和城乡规划建设局轮候备案的申请家庭,在轮候期间内家庭收入、住房或资产情况等方面发生变化的,应如实向县城乡规划建设局报告,由县住房和城乡规划建设局会同有关部门对其申报情况进行复核。县住房和城乡规划建设局也可对申请家庭的收入和住房情况进行检查。对经检查核实,不符合购买限价商品房条件的家庭,取消购房资格。

第二十八条  限价商品房开发企业有下列行为之一的,由相关行政主管部门依法进行处理:

()房地产开发企业未按《国有土地使用权出让合同》约定缴纳地价款,擅自改变土地用途、建设规模、建设时限的,由国土资源行政主管部门处理;

()房地产开发企业违反限价商品房价格管理有关规定的,由县物价局按照有关文件处理;

()房地产开发企业擅自向未经县住房和城乡规划建设局确定的申请家庭出售限价商品房的,由县住房和城乡规划建设局责令开发企业限期收回;并对房地产开发企业依法给予处罚。

第二十九条  对弄虚作假、隐瞒家庭收入、住房情况及伪造相关证明的申请人,由县住房和城乡规划建设局取消其申请资格,五年内不得再次申请。已骗购限价商品房的,责令购房人退回已购限价商品房并注销产权登记;构成犯罪的,移送司法机关依法追究刑事责任。

第三十条  对为申请人出具虚假证明的单位,由其上级主管部门或监察部门依法追究单位主要领导和相关人员的责任;构成犯罪的,移送司法机关依法追究刑事责任。

第三十一条  对有关部门和单位工作人员在申请家庭资格审查和限价商品房建设、销售等管理过程中,玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,依法追究行政责任;构成犯罪的,移送司法机关依法追究刑事责任。

 

第七章  附则

 

第三十二条  本暂行办法自颁布之日起执行。

第三十三条  本暂行办法由宁化县住房和城乡规划建设局负责解释。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  抄送:县委,县人大,县政协。

  宁化县人民政府办公室                      2013年6月6印发