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楼市持续上扬势头初步遏制 下半年或现房价低点

2010年07月21日 11:19  来源:新京报

       昨日,国土资源部下属的中国土地勘测规划院发布报告称,房地产市场、土地市场持续上扬的势头得到初步遏制,地价总体水平趋稳,房地产市场调控新政出台对房地产开发企业、购房者、政府等都产生了显著影响。

  房市变动抑制土地市场

  中国土地勘测规划院昨日发布报告认为,目前,土地市场热度下降,部分城市供地量上升。报告显示,房市变动对土地市场的抑制效应显现。

  一方面,部分城市土地供应明显放量,市场需求依旧旺盛,仅新政出台后的5月第一周,北京等20个重点城市共推出土地1085万平方米,环比增加127%。另一方面,房地产开发企业购地热情下降,高价抢地的状况有所缓解,市场竞争激烈度降低,抑制了地价的攀升。

  报告称,多数企业通过银行信贷和公开资本市场融资难度加大,所以市场拿地更为理性,高价拿地现象明显减少,部分企业已灵活调整销售策略;另外,购房者普遍持观望态度,中指调查数据显示,大多数购房者预期房价将下跌,且房价的低点会出现在下半年。

  居住地价增幅下降幅度最大

  报告显示,二季度,全国地价总体水平呈小幅上升态势。全国105个主要监测城市,地价总体水平为2756元/平方米,环比增长1.52%,与去年同期相比则增长了9.29%。不过,涨幅进一步趋缓,受房地产调控政策影响,居住地价增幅下降幅度最大。

  中国土地勘测规划院地价所所长赵松认为,经济相对发达的东部地区,城市的土地市场化程度比较高,这里对政策和市场变化会更敏感,因此,在国家宏观调控政策的影响下,东部地区地价水平增速普遍有所放缓。而在环渤海地区,综合地价增幅最大的是北京市,涨幅为15.25%。

  分析

  中央严控房价决心不会改变

  目前来看,房价上涨势头已被遏制,报告认为,中央政府短期内继续出台更严厉措施的可能性较小。但在房价依旧居高不下的局面下,中央政府严厉调控房价的决心不会改变,地方的相关细则也会跟进,打击房地产市场投机行为的政策将会持续。

  赵松认为,从二季度来看,北京地价依然在上涨,虽然热度不如以前,但不会有明显下降。至于北京未来地价走势,赵松说,要看北京最近一段时间房市调控政策的执行情况。如执行力度大,房价和地价可能会有所下降。