房产新闻

成交熊市连阴三月 上海内环内房价现松动迹象

2010年07月20日 11:16  来源:新闻晚报

        在楼市新政颁布三月后,沪楼市成交量一连三个月持续下滑,房价松动的情况已经开始从外环向内环传导,而开发商的适时价格预期降低,带来了成交量的大幅复苏。上周末,位于内环边上的上海滩大宁城以26500元/平方米的价格开盘,较之早前记者实地采访时销售人员预计的28000元/平方米的价格下调了1500元/平方米,截至18日晚,该项目在网上房地产的数据显示,开盘384套,预订了241套,已售5套,去化率达到了64%。

  目前,内环附近的新开楼盘较为稀缺,上海滩大宁城一直受到购房者的关注,而该项目最早曾披露将于4月开盘,后来楼市新政出台后,开盘时间一直在延后,直到7月初确定在7月中旬开盘。7月15日,记者曾先期到大宁城售楼处了解开盘情况,而售楼处工作人员向记者表示,除了一户房型因采光不甚理想价格略低,其他房型均价为28000元/平方米,并坦言价格方面暂时不会有优惠。

  然而到了7月16日开盘之时,最终确定下来的均价为26500元/平方米,对此,售楼处方面也坦言,该价格是刚刚最终确定下来的,较之早前通知的价格下调了1500元/平方米。而对于调价原因,工作人员以顺应市场作答。对于内环附近的房源,购房者的购买欲望一直很强,在楼市新政后,由于有了价格下调预期,使得这方面的购买力出现暂时性压制。在售楼处现场,一些购房者就向记者坦言,最看重这里交通便捷,“旁边就有长途客车站,离火车站也很近,出行很方便。 ”一对来看房的中年夫妻说。记者体验发现,从大宁城步行到公交车站、中山路客运站和地铁一号线都在5分钟以内。南北高架距离很近,自驾车也十分方便。而对于价格,大多购房者表示,内环内属于上海的中心城区,现在的新房数量很少,价格上不会有多大的下调,能够有1000元/平方米-2000元/平方米的下调就不错了。