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开发商打折探行情 购房者观望盼降价

2010年07月19日 11:35  来源:广州日报

 

    上海房展会场面冷清。CFP供图

    CFP供图

    新华社记者亲历上海房展会:

    据新华社电 在上周末举行的“第二十七届中国·上海房地产展示交易会”上,记者发现,此次房展会场面比以往冷清许多,不少楼盘推出打折措施,但幅度不大,试探意味浓厚;购房者则以“看房”为主。业内人士认为,目前的相持局面将持续一段时间。

    开发商:

    低调参展 小幅促销

    有60多家房展商参加了此次房交会,数量比今年5月的房交会下降了三分之二。

    记者在现场了解到一些颇为“反常”的情况:以往被众多房企视为最佳展览区域的露天广场展位,竟然无企业搭台参展;记者询问一些展位负责销售的工作人员是否有看房班车,对方则说不清楚。

    不过,不少楼盘还是有打折促销。上海一家代理一手房销售的公司的工作人员举着广告牌向受吸引前来的看房的消费者介绍某楼盘:89平方米的户型,免费送一个9平方米有顶花园。他还称:“房交会期间签合同享受9.8折优惠!”

    4月中旬启动的新一轮楼市调控,全国楼市在4月、5月经历了“冰点期”,直至6月方有所回升。虽然众多房地产企业在2009年赚得盆满钵满,但销售回款持续大幅回落、银行信贷明显紧缩、资本市场融资渠道全面收紧以及土地购置开发投入增大等多种因素,使他们的资金面受到一定压力。一些房地产企业“收缩战线”,降价促销现象逐渐增多。

    购房者:

    需求受压 继续观望

    房展会现场的“汉宇地产”一销售人员觉得人气不足:“前几次的房交会都是挤得水泄不通,广场上车多、人多,外面还会搭不少展台,今天光见着发单子的人了。”

    看房者也是以观望者居多。一位来自河北的姓肖的女士说,女儿到了适婚年龄,就缺房了,“男方和我们勒紧裤带凑钱,也就筹了100万元房款。按现在的房价,每月的贷款就要占去孩子工资的40%,负担太重”。

    肖女士无奈地说:“房地产商搞优惠、降价,也就是每平方米少一两百块,只能再等等了。”

    搜房网在此次房展会期间组织的调查显示,截至17日晚,关于“本次房展会你最关心什么”的问题,分别有52.3%和32.3%的人分别选择“价格走势”和“折扣优惠”,但是有79.9%的人认为“现在不是买房的好时机”,有53.1%的人计划将购房时间安排到今年12月之后。

    分析人士:盘活市场关键在价格合理

    国家统计局的数据显示,至6月,部分观望者入市,全国商品房销售面积回升至9200万平方米,为上半年最高位。

    价格方面,6月70个大中城市的房价同比上涨11.4%。业内人士认为,下一阶段楼市走势如何,一个关键因素就是价格变动。

    上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为,目前,“成交量底”正在形成,“价格底”到来还需一段时间,“预计三季度末、四季度初,房价可能真正松动”。

    中原集团研究董事程澐博士介绍,6月份深圳和上海的二手房价格松动的幅度相对较大,使成交量环比分别出现62%和29%的回升。她认为,预计下半年各地住宅项目将陆续出现价格回调,成交量也将有所回升。

    新闻链接

    中央已拨600余亿

    资金加码“保障房”

    住房与城乡建设部部长姜伟新日前在哈尔滨出席“2010中国市长论坛”时表示,要坚定不移地继续坚决贯彻落实好国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,加快保障性住房建设。

    姜伟新说,为了完成580万套保障性住房建设任务,中央已经下达600多亿资金,有关的政策措施都已定下并以文件形式下发。他透露,国务院批准利用住房公积金贷款支持保障性住房的试点,已确定北京等28个城市作为试点。 (人民网)

    渣打:一线城市三季度

    新开楼盘房价或降三成

    渣打银行研究部主管王志浩昨日称,上海、北京、深圳等一线城市新开楼盘房价相对于今年一季度下跌20%~30%可能在今年三季度出现。(东方早报)