房产新闻

杭州地区三套房贷款已有松动

2010年07月14日 10:42  来源:青年时报

        上周末,杭州的许先生在滨江买了一套三室一厅的商品房,因自己与妻子名下均有未还清房贷,许先生毫无疑问属于三套房购买者。以为房贷收紧,许先生从别处借了部分资金,准备一次性付清全额房款,没想到,昨天,他收到银行电话,告知其可以拿到首付5.5成,基准利率上浮1.2倍的三套房贷。

  为了调控楼市过热,遏制房价过快上涨,今年4月,国务院发出通知指出,商品房价格过高、上涨过快、供应紧张地区,商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,暂停发放购买住房贷款。

  前日,住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹出席一场论坛时表示,对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出。

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  住建部:

  坚定不移贯彻楼市调控“国十条”

  针对近日部分媒体称“房地产市场调控有关政策可能取消”的报道,住房和城乡建设部有关负责人昨日公开回应,并特别强调,下一阶段,将督促各地继续坚定不移地执行“新国十条”及相关配套政策措施,严格执行差别化的住房信贷政策,坚决遏制投资投机性购房。

  三套房贷 停了又放

  自从4月份通知出台以来,一线城市成为被调控的重点。但近日,多个一线城市对于第三套房贷的审批与发放悄悄松动。

  昨天,记者以购房者身份咨询了杭城国有、股份制及外资等十多家银行,得知除外资银行外,各大银行大打“擦边球”,只要申请者资信状况良好,三套房贷不是问题,具体利率和首付条件则要看申请者在央行的征信记录而定。

  “之前三套房房贷的确是暂停,但三套房贷对于银行来说,风险较一二套房更可控,收益更高,因而实际上从来没有彻底禁止过。”某国有银行信贷部经理对记者说。

  外资银行的情况则有所不同。花旗银行杭州分行房贷部张经理表示:“首套房首付至少3成,二套房首付至少5成,利率上浮10%。”对于三套房,张经理明确表示拿不到贷款。汇丰银行全国统一客服也确认不对三套房放贷。

  据了解,相比于自住性居多的首套房,大部分二三套房购买者都具有一定的经济实力。房贷风险更低,断供和坏账的可能性更小。他们带来的存贷款和个人理财等中间业务,对银行而言也是笔不小的生意。

  银行政策 高举轻放

  “我爱我家”滨盛店的房产经纪人陈欣告诉记者,近日,杭城各大银行在处理房贷时明显松动,看房又看贷的政策明紧暗松。在三套房贷的利率方面,多数银行执行基准利率上浮15%-20%,仅比上浮10%的二套房增加了0.05-0.1倍。以五年期以上贷款来算,大部分银行三套房贷的利率均为6.831%,相比近年最高利率——2007年9月15日加息后的基准利率7.83%还要低近一个百分点。

  如广发和浦发银行,三套房的利率就采用较普遍的首付5.5成,基准利率上浮15%的政策;建行和深发展银行首付同样5.5成,利率则需要较基准上浮20%。

  有银行甚至表示,只要是优质客户,即在该行有一定数量的存款或理财资产,就可以对第三套房业主发放基准利率1.05倍的30年期固定利率贷款。

  房贷利率 如何认定

  根据三部委发出的认定标准,“商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。”

  某城商行高管告诉记者,在二套房的认定方面,杭州各大银行执行既看房又看贷的标准。这点基本所有银行可以统一。

  然而盲点仍然存在。例如曾经有过公积金贷款经历的买房者,在央行的征信系统就有可能查询无记录,而可继续享受一套房利率。

  对于二、三套房的投资者,该高管建议,首先要确定家庭全部成员,包括未成年子女在内共有的房产数量,再综合考虑自己往日的银行征信记录和所购楼盘,才能确定自己到底属于几套房的购买者,首付和利率才能有相应的准确数目。一人购房,全部家庭成员的房贷记录都得查。