房产新闻

南京新房叫价2.5万 二手房每平米便宜了近1万

2010年07月14日 10:40  来源:现代快报

        因价格悬殊,购房人都不敢去买

  “去看了夫子庙附近的一家楼盘,房价在2.3万元—2.5万元/㎡之间,可是一问二手房,最便宜的竟然只要1.5万元/㎡。”对开发商开出的房价,买房人祝先生表示自己实在捉摸不透,“不是都在降价吗,怎么会出现二手房比新房价格便宜这么多的楼盘呢?究竟是怎么一回事呢?”记者对此进行了调查。

  怪事

  售楼处报价:2.5万元/㎡

  祝先生所说的这家楼盘位于夫子庙附近,名叫京隆国际公寓。

  记者了解到,在楼市房价一片喊降声中,京隆国际公寓虽然位于城中地段,但依然有点“扛不住了”。从今年7月2日起,这家楼盘推出了优惠活动:一次性付款9.4折、按揭贷款9.6折,并赠送一套6.88万元的家具(如不要家具,可抵3万元房款)。

  “我们房子只剩80多套了,现在不买,以后就没优惠了。”这家楼盘一名销售人员说,75平方米的单室套,原价2.3万元/㎡,如果一次性付款9.4折,再加上6.88万元的家具,优惠最多超过了7万元。不过,其他户型的价格在2.5万元/平方米,在此基础上正常按揭9.6折,加上不要赠送家具抵3万元房款的优惠,单价也在2.3万元/平方米。

  虽然如此优惠,但今年年初,该楼盘的售价还不到2万元/㎡,目前的优惠实际上是在大幅调高房价的基础上进行的“阴跌”行为,实际售价比此前的售价反而高了3000多元/㎡。

  二手房最低价:1.5万元/㎡

  对这个价格,祝先生很不以为然:“我看了小区的二手房价,同样是精装修的,人家报价有的只有1.5万元/㎡,两者不是相差近1万元/㎡了吗?”

  在南京一家房地产网站的二手房挂牌房源中,其中一套167平方米的二手房(豪华装修),报价只有255万元(税费各付),单价只有约1.53万元/㎡,确实比该项目售楼处2.5万元/㎡的报价少了近1万元/㎡。不过,记者查询这一小区的其他房源发现,虽然装修的二手房挂牌均价约在1.8万元/㎡上下,但比起现在售楼处的“优惠价”2.3万元/㎡,也便宜了5000元/㎡左右。

  某地产家居网置业频道总监说,这种“倒挂”现象非常不正常。正常情况下,因为二手房是现房,价格要略高于开发商售卖的期房,现在倒是期房超出二手房这么高,是不是开发商降价没有降到位呢?

  “周边的新楼盘不多,京隆国际公寓比其他楼盘要低点。”满堂红置业公司长乐路店的一名经纪人说,比如附近宏图地产的楼盘挂牌价就在2万元/平方米上下,要贵出两三千元/㎡。

  而多家中介公司的说法也是:京隆国际公寓的楼盘二手房成交案例非常少,那套单价1.5万元/㎡的房子看起来便宜,但是挂了几个月都没人买。“正因为价格一直上不去,购房人觉得奇怪,也不敢买。”

  分析

  “历史名声”不好所致?

  在同一小区,二手房价格历来都与售楼处报价看齐,“倒挂价”悬殊的背后是什么呢?

  “名声不好。”一名房产业内人士说,京隆国际公寓前期的楼盘原名叫世纪豪庭,2003年开盘不久,就因欠债数亿元被查封,后来在法院监管下边卖房子边还债,前期楼盘还出现过土地证办不下来的情况,由此,售价始终比附近楼盘的要便宜。

  在一家房地产网站上,有房源信息描述说: “京隆国际公寓全新期房低价出售,21112元/㎡!”在房源的后面,还写有“现有多套抵债给工程公司的期房,价格比开盘价还低几万元,面积从单室到大户型不等”的“广告”。发布这一信息的房产中介公司直言不讳:“这些房子就是开发商的抵债房,和售楼处卖的房子是同样的房源,各种户型都有。”

  一个小项目缘何卖了这么久?

  二期的京隆国际公寓在2008年10月就拿到了商品房预售许可证,一直“捂盘”拖到2009年10月才正式开盘,该项目449套房源1年时间仅成交了103套。

  楼市分析人士说,2009年南京不少楼盘开盘即“日光”,为什么京隆国际公寓17000元/㎡的精装修酒店式公寓卖得这么差呢?“这是因为项目本身的定位太差。比如:一是楼盘高层过于密集;二是户型设计不合理,一期以160平方米以上的大户型为主,却不是南北通透的板式结构,二期75平方米的户型仅一房,得房率低。”

  在楼市铺天盖地的下跌声中,期房2.3万元/㎡的价格比二手房还贵,这也让买房人看到了开发商“死扛”房价的无奈。